fonte: BorsinoimmobiliarePRO

• Valori al mq: a Novembre 2025 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 1.285 al metro quadro, con un aumento del 8,44% rispetto a Novembre 2024 (1.185 €/m²), raggiungendo cosi il massimo valore medio degli ultimi 2 anni.

fonte: Immobiliare.it

Quotazioni valori compravenduto

fonte: borsino immobiliare C.C.I.A.A di Vicenza

• Tempi di vendita medi: Il tempo medio di vendita per una casa a Schio è tra i 3 e i 6 mesi, ma può variare molto: immobili appetibili si vendono in poche settimane come gli appartamenti con 3–4 locali, mentre quelli più difficili possono richiedere 12 mesi o più, a seconda di zona, caratteristiche, prezzo e condizioni di mercato.

• Sconto medio sul prezzo: lo sconto medio sul prezzo di vendita varia dal 5% al 10%, con alcuni immobili invece venduti a cifre superiori al prezzo richiesto a seconda della tipologia, della zona e del suo stato manutentivo.

Fattori che influenzano lo sconto:

A) Prezzo iniziale: Se l’immobile è già prezzato correttamente, lo sconto sarà minore; se è gonfiato, si avrà più margine

B) Stato dell’immobile: Case da ristrutturare, senza ascensore o senza box auto, offrono maggiori possibilità di negoziazione

C) Andamento del mercato: In mercati più dinamici gli sconti tendono a diminuire. Più un immobile rimane sul mercato, maggiori sono le possibilità di ottenere uno sconto significativo.

D) Competitività: Numero di immobili simili in vendita e interesse del mercato locale. Più una zona è richiesta meno immobili ci saranno in vendita

fonte: BorsinoimmobiliarePRO

Dal grafico si evince che gli immobili con 3–4 locali sono quelli che hanno la permanenza più breve sul mercato.

Non tutti gli immobili però vengono venduti nei primi 3 mesi, e cosa può succedere in questo caso?

Un immobile che rimane invenduto per più di 6 mesi comincia a perdere significativamente il suo valore, mediamente può arrivare a perdere dal 10% al 20% a seconda dell’ annata di costruzione, dai lavori da eseguire e dalla tipologia di immobile.

3. Quartieri più richiesti

• Santissima Trinità: Offre servizi a portata di mano, comodità al centro e contesti residenziali tranquilli
• Magrè: Rinomata per la sua alta qualità di vita, una zona ricca di parchi pubblici, botteghe e attività commerciali, con un ottimo centro abitato vivace
• Cà Trenta: Zona perfetta per le famiglie, piccola ma fornita dei servizi essenziali, il pregio di vivere in ambienti residenziali immersi nel verde
• Centro storico: Il cuore della città, ricercato per la sua comodità e vicinanza a servizi e trasporti. Meno richiesta la zona in prossimità della stazione dei treni e la Piazza Almerico Da Schio
• Quartiere Operaio: Sorto nella fine dell’ 800, questo quartiere è il fiore all’occhiello della città, ospitando abitazioni indipendenti storiche dalla affascinante architettura e appartamenti edificati dopo il 1970, offre una ottima qualità della vita con il facile accesso a tutti servizi della città e alla tranquillità della zona

4. Quartiere meno richiesti

• Santa Caterina e Tretto: Le zone periferiche vedono una domanda meno forte, con tempi di vendita più lunghi e una lieve diminuzione dei prezzi medi a causa della lontananza dai servizi
• Zone industriali: Le aree più vicine ai poli industriali sono generalmente meno appetibili per famiglie, ma comunque richieste per soluzioni ad uso investimento

5. Tipologie più richieste

• Appartamenti quadrilocali e trilocali: Richiesti soprattutto da giovani coppie e professionisti, grazie alla loro versatilità e prezzo contenuto.
• Case a schiera o bifamiliari: Cresce la domanda per soluzioni più ampie e indipendenti, soprattutto nei dintorni di Schio in contesti residenziali tranquilli ottimali per le famiglie.

6. Tipologie meno richieste

• Bilocali: passate fuori moda nell’epoca moderna per la poca richiesta, queste soluzioni sono una scelta ancora vantaggiosa per gli investitori per la loro redditività o per giovani come prima casa
• Ville singole: richieste da famiglie che vogliono vivere a 360° l’indipendenza, le ville spesso hanno bisogno di interventi di ammodernamento talvolta dalla elevata onerosità

fonte: BorsinoimmobiliarePRO

7. Caratteristiche più richieste

• Balconi e terrazzi: La ricerca di spazi esterni è aumentata, soprattutto dopo la pandemia.
• Garage e parcheggio: Una necessità per molte famiglie, un immobile senza box o posto auto può perdere dal 5% al 15% del suo valore
• Ristrutturazione recente: Gli acquirenti preferiscono immobili ristrutturati o pronti per essere abitati.

Confrontati ora con l'esperto di zona

Affidarvi ad Andrea Balbo e al team di Kairos Immobiliare significa scegliere un servizio professionale e attento alle esigenze del mercato.

Con la nostra esperienza, vi garantiamo una gestione della vendita mirata, sfruttando le opportunità del mercato locale per ottimizzare il vostro realizzo e ridurre i tempi di vendita.

Contattaci ora per vendere il tuo immobile alle migliori condizioni di mercato, valorizzandolo con il nostro metodo collaudato che ha aiutato già molti proprietari nell’ Alto Vicentino, come confermato dalle diverse recensioni dei nostri clienti

FISSA ORA UN APPUNTAMENTO!